历史学者和彭博社的评论员Stephen Mihm发表评论，解释了利率对房价的影响为什么并不像很多人认为的那么直接，由于房产的高价格，它对利率的反应相当滞后。再加上80年代后一系列的市场变化，还有其他的经济因素，使得利率变得没有那么能够预测房价的变化。

在美联储即将加息的预期下，我们听到了各种关于它将如何影响红火的美国住房市场的预测，美国住房市场刚刚在2021年录得创纪录的增长。尽管分析家们对美联储将加息多少次，以及多高，存在分歧，但当美联储采取行动时，对抵押贷款利率的影响是一个既定事实。

但不太清楚的是，利率上升是否会因借贷成本的提高而破坏住房市场。从表面上看，情况应该如此。利率越高，月供就越大，潜在的购房者能够负担的也就越少。房价也就随之下降。

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