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为什么利率的提高并不一定能遏制高昂的房价?原因是这些

历史学者和彭博社的评论员Stephen Mihm发表评论,解释了利率对房价的影响为什么并不像很多人认为的那么直接,由于房产的高价格,它对利率的反应相当滞后。再加上80年代后一系列的市场变化,还有其他的经济因素,使得利率变得没有那么能够预测房价的变化。

Photo by Kostiantyn Li on Unsplash 

 

在美联储即将加息的预期下,我们听到了各种关于它将如何影响红火的美国住房市场的预测,美国住房市场刚刚在2021年录得创纪录的增长。尽管分析家们对美联储将加息多少次,以及多高,存在分歧,但当美联储采取行动时,对抵押贷款利率的影响是一个既定事实。

但不太清楚的是,利率上升是否会因借贷成本的提高而破坏住房市场。从表面上看,情况应该如此。利率越高,月供就越大,潜在的购房者能够负担的也就越少。房价也就随之下降。

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